ممکن است افراد عادی خیلی با لغات و اصطلاحات حقوقی آشنا نباشند و به همین دلیل معنی کلمه ها و این اصطلاحات را ندانند. همینطور ممکن است افراد به دلیل اینکه با این اصطلاحات آشنا نیستند ندانند که اصلا چنین مواردی هم در وکالت وجود دارد. وکیل شفعه نیز می تواند یکی از این اطلاحات باشد. با اطلاعات کافی درباره این لغات و اصطلاحات حقوقی در مواقع ضروری می توانیم مسائل و مشکلات خود را به راحتی حل کنیم اما نیاز است بدانیم باید در چه موضوعی به چه وکیلی مراجعه کنیم. لطفا تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
شفعه به زبان ساده و بیان قابل فهم به معنای حق تقدم به سایر خریداران است. حق شفعه وقتی صورت می گیرد که دو یا چند نفر در یک محل با هم شریک باشند. اگر یکی از شریک ها بخواهد ملک یا سهم خود را بفروشد، شریک دیگر می تواند مبلغ پرداخت شده توسط خریدار را به او بدهد و ملک را از آن خود کند. شریکی که سهم دیگری را خریداری می کند شفیع نامیده می شود.
وکیل شفعه وکیلی است که به طور خاص در زمینه شفعه فعالیت می کند و زمانی که مشکلی بین شرکا و یا خریدار پیش می آید توسط وکیل شفعه حل و فصل می شود. وکیل شفعه می تواند به جای شفیع در دادگاه حضور پیدا می کند.
حق شفعه منوط به شرایطی است که حتما باید وجود داشته باشد تا شفعه صورت بگیرد. زمانی حق شفعه صورت می گیرد که:
زمانی که از غیر منقول بودن ملک سخن به میان می آید در واقع ملک باید جوری باشد که قابلیت انتقال نداشته باشد. به عبارت دیگر ملک غیر منقول، ملکی است که نمی توان آن را از جایی به جای دیگر انتقال داد یا حتی آن را تخریب کرد.
مشاع بودن به معنای بخشی است که تقسیم نشده باشد. مشاع بودن ملک یعنی یک ملک بین چند نفر که صاحب آن هستند تقسیم نشود و مشخص نشود که هر شریک یا مالکی چقدر سهم دارد در واقع همه مالک ها به یک اندازه در آن ملک سهیم باشند و ملک بخش بندی نشده باشد.
اگر ملک فقط برای یک نفر باشد نیازی به تقسیم ملک و یا شفعه نیست. چون مالک مشخص است پس زمانی شفعه به وجود می آید که پای یک شریک در میان باشد. آن زمان است که شفعه مغهوم پیدا می کند.
عقد بیع به این معنی است که یک قرارداد بین افراد نوشته می شود که در این قرارداد یک سهم یا مال به یک فرد دیگر داده می شود و به جای آن یک مال یا سهم دریافت می کند. عقد بیع به نوعی جا به جایی مال از شخصی به شخص دیگر است.
مال یا ملک باید به اندازه ای باشد که بتوان آن را تقسیم کرد و افرادی به عنوان شریک وجود داشته باشند تا بتوان مال را تقسیم کرد.
از جمله مهم ترین مواردی که به وکیل شفعه نیاز دارد، می توان موارد زیر را نام برد: