خرید و فروش ملک یکی از مهمترین مسایل مالی هر فردی می باشد به همین علت باید با اطلاعات کافی به خرید و فروش اقدام نمود.اگر از دانش و اطلاعات کافی در این زمینه بهره مند نباشیم ممکن است دچار ضرر و زیان های مالی جبران ناپذیری شویم.در خرید ملک نکاتی وجود دارد که باید رعایت شود.وجود یک وکیل خرید ملک در چنین معاملاتی بسیار تاثیرگذار خواهد بود.برای اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.
وکیل خرید ملک کسی است که برای خرید یک یا چندین ملک به موکل خود مشاوره می دهد و یا با در دست داشتن وکالت نامه نسبت به خرید یک یا چند ملک اقدام می نماید.وکیل املاک باید اطلاعات کافی در زمینه خرید ملک را داشته باشد.بهتر است از یک وکیل پایه یک دادگستری برای خرید ملک کمک گرفت چرا که یک وکیل پایه یک دادگستری می تواند به خوبی وظایف وکیل املاک را اجرا کند.
از جمله مهمترین وظایف وکیل املاک می توان به موارد زیر اشاره کرد:
برای خریداران مهمترین قسمت شاید همین قسمت باشد چرا که ملک باید به دلخواه خریدار انتخاب شود. از این رو وکیل خرید ملک و خریدار می توانند با یکدیگر برای جست و جو و انتخاب ملک قدم بردارند و به دنبال ملک دلخواه بگردند. یا وکیل املاک به جست و جو بپردازد و چند گزینه را به موکل خود پیشنهاد دهد و خریدار یکی از آن ها را انتخاب کند.
گام بعدی، مذاکره با فروشنده است.در این قسمت مهارت یک وکیل خرید ملک مجرب به خوبی نمایان می شود. یک املاک باید بتواند فنون مذاکره را به خوبی به نمایش بگذارد تا نتیجه موفقیت آمیز در معامله حاصل شود. بهتر است وکیل ملک با فنون مذاکره آشنا باشد و با توجه به شرایط موکل خود به مذاکره اقدام نماید.
اگر وکیل املاک از مرحله قبل سربلند بیرون بیاید یا به عبارت ساده تر با فروشنده به توافق برسد، گام بعدی تنظیم مبایعه نامه خواهد بود. در واقع با مبایعه نامه یک قرارداد بین خریدار و فروشنده امضا می شود که هر دو با یک مبلغ معین خرید و فروش یک ملک را انجام داده اند. بهتر است مبایعه نامه توسط وکیل املاک با دقت تنظیم شود و تمامی موارد قرارداد در مبایعه نامه ذکر شود.
بعد از تنظیم مبایعه نامه توسط وکیل خرید ملک مبایعه نامه توسط خریدار و فروشنده تایید می شود و امضا می گردد و هر دو طرف قبول می کنند یک با شرایط مکتوب در مبایعه نامه معامله را انجام دهد.
در این مرحله در واقع تمامی کارها انجام شده و حالا وقت آن است که خریدار ملک را تحویل بگیرد و وارد ملک شود. این مرحله به عنوان مرحله نهایی شناخته می شود. گاه ممکن است زمان تحویل ملک بلافاصله بعد از خرید ملک باشد و گاه ممکن است زمان تحویل ملک طولانی باشد و این جزو مواردی است که با توجه به شرایط خریدار و فروشنده تعیین می شود. البته وکیل خرید ملک گاه در چنین مواردی نیز باید به مذاکره بپردازد تا بهترین راه حل ها را به طرفین پیشنهاد دهد.