تعدیل اجاره بها یک اصطلاح حقوقی است. اگر شخصی یک ملک را اجاره کند و برای سال های متوالی بخواهد در آن ملک بنشیند باید معادل سازی اجاره صورت گیرد. مالک یا موجر و مستاجر می توانند هر سه سال یک بار درخواست معادل سازی اجاره نمایند. در چنین شرایطی دادگاه میزان اجاره بها را تعیین می کند.
وکیل تعدیل اجاره بها کسی است که در حوزه ملک فعالیت می کند و به دعاوی معادل سازی اجاره رسیدگی می کند. در واقع وکیل ملکی همان وکیل تعدیل اجاره بها است. وکیل معادل سازی اجاره وظیفه دارد تمامی موارد لازم در خصوص اقدام برای معادل سازی اجاره را پیش از اقدام به شما ارائه دهد و شما را در این امر راهنمایی نماید. به علاوه وکیل معادل سازی اجاره باید با قوانین ملکی کاملا آشنا باشد و بتواند به موکل خود در اثبات مدارک و شواهد موجود کمک کند تا حق و حقوق واقعی فرد به او بازگردد. به یاد داشته باشید که حضور یک وکیل معادل سازی اجاره مجرب باعث می شود تا رای و نتیجه دادگاه کاملا تغییر کند.
دعاوی تعدیل اجاره بها می تواند از سمت مستاجر و یا مالک باشد اما شرایطی دارد که باید همانگونه صورت گیرد که در ادامه به آن می پردازیم. البته با توجه به شرایط نامطلوب کنونی و گرانی روز به روز املاک معمولا دادخواست معادل سازی اجاره از سوی مالک یا موجر به دادگاه ارائه می شود.
چگونگی معادل سازی اجاره شامل موارد زیر می باشد:
برای معادل سازی اجاره مالک یا مستاجر باید فرم دادخواست معادل سازی اجاره را پر کرده و به مراجع قضایی تحویل دهند.یک وکیل معادل سازی اجاره مجرب به شما کمک می کند تا دادخواست معادل سازی اجاره را با دقت کافی تنظیم کنید. به یاد داشته باشید که مشخصات لازم را به طور واضح و دقیق در فرم دادخواست معادل سازی اجاره یادداشت کنید و مبلغ مورد نظر خود را به روشنی بیان کنید.
با توجه به نوع پرونده و نظرات کارشناس و همینطور شواهد و مدارک طرفین پرونده، حکم دادگاه متفاوت است.زمانی که فقط نیاز به معادل سازی اجاره باشد دادگاه تنها حکم معادل سازی اجاره را صادر می کند. اما اگر مالک درخواست تعدیل اجاره بها کند و نیاز به پرداخت ما به التفاوت از سوی مستاجر باشید یا برعکس، در چنین شرایطی صدور اجراییه ضروری است. در چنین صورتی یکی از طرفین طبق حکم دادگاه موظف است تا ما به التفاوت را پرداخت کند.