با افزایش جمعیت، حجم ساخت و ساز های شهری نیز بیشتر می شود و همین امر ساختمان و ساخت و ساز ساختمان ها را پیچیده تر می کند. در چنین شرایطی شاید وجود یک وکیل ساختمان بیشتر از پیش التزام بیابد. علاوه بر ساخت و ساز در سایر بخش های امور ساختمانی نیز به وکیل امور ملکی نیاز است. برای آشنایی بیشتر با وظیفه های وکیل امور ملکی تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
وکیل ساختمان، وکیلی است که در حوزه ساختمانی به فعالیت می پردازد و دعاوی مربوط به مالکان ساختمانی و به طور کلی ساختمان ها را حل و فصل می نماید. وکیل امور ملکی نه تنها در مشکلات ساخت و ساز بلکه در مشکلات خرید و فروش نیز فعالیت دارد.
شاید برای شما این سوال مطرح شود که چه زمانی برای مراجعه به وکیل امور ملکی مناسب است؟ در جواب این سوال باید گفت که اگر هنگام خرید و فروش یا ساخت و ساز ساختمان مشکلاتی به وجود آید و اشتباهاتی رخ دهد، باید از وکیل امور ملکی کمک بگیریم.
اشتباهاتی که در این زمان رخ می دهد عبارتند از:
تخلفات و کلاهبرداری هایی که روزانه اخبار آن ها را می شنویم می توانند زنگ خطری برای ما به عنوان خریدارهای ساختمان باشد. گاه ممکن است خریداران به علت بی دقتی و عدم دانش کافی متحمل ضرر مالی بسیار شوند. مثلا اگر یک شخص کلاهبردار یک ساختمان را به چندین خریدار بفروشد، که از این دست تخلفات کم هم نیست. حضور یک وکیل امور ملکی مجرب به شما در این زمینه کمک بزرگی می کند تا با راهنمایی و دانش و آگاهی یک وکیل امور ملکی از متحمل شدن چنین ضرر و زیان هایی جلوگیری کنید.
جالب است بدانید که اگر وکیل امور ملکی نتواند از موکل خود به نحو احسن دفاع کند و یا دچار تخلف شود دارای مجازاتی خواهد بود. این مجازات برای وکیل ساختمان برابر با تخلفات او و به شرح زیر است:
دستمزد وکلا که اصطلاحا حق الوکاله نیز نامیده می شود یکی از مهمترین مسائل در انتخاب وکیل نیز می باشد. حق الوکاله هر یک از وکلا متغیر است. حق الوکاله وکیل ساختمان بر اساس پرونده و میزان زحماتی که در پرونده کشیده تعیین می شود که گاهی نیز بسیار ناچیز است. برای اطلاع دقیق از حق الوکاله وکیل انتخابی خود بهتر است پیش از هر چیز با او در این باره مشورت کنید. البته شما می توانید با مراجعه به موسسه های حقوقی به صورت آنلاین یا حضوری از دستمزد یا حق الوکاله وکلا نیز اطلاع پیدا کنید.
داشتن یک وکیل امور ملکی مجرب بسیار سودآور است. به طور مثال ممکن است شما مشکلات ساختمانی با شهرداری یا همسایه های خود داشته باشید، در این زمان است که وکیل ساختمان به شما در این دعاوی کمک خواهد کرد. از جمله مزایای وکیل امور ملکی به شرح زیر است: